Woningmarkt koelt verder af; ‘maar geen reden voor blijdschap’

In het eerste kwartaal van 2023 werden er minder woningen verkocht dan in het kwartaal daarvoor. Daarmee koelt de woningmarkt verder af, zo ziet Van Santvoort Makelaars op basis van cijfers van de NVM.

In regio Brabant Zuidoost werden er in het eerste kwartaal van 2023 zo’n 1200 woningen verkocht, twaalf procent minder dan in het laatste kwartaal van 2022. Het aantal verkopen is echter ongeveer even hoog als het eerste kwartaal van 2022. Daarmee daalt het aantal verkopen nog steeds, maar zwakt die daling wel af, zo stelt Van Santvoort Makelaars.

In de regio werd in het eerste kwartaal gemiddeld 424.000 euro betaald voor een huis. Daarbij moet wel in ogenschouw worden genomen dat huizen flink in prijs kunnen verschillen. Een gemiddeld rijtjeshuis in Eindhoven kostte 403.000 euro. Dat is 0,4 procent minder dan in het kwartaal daarvoor en 3,4 procent minder als in hetzelfde kwartaal in 2022.

'Niet zo zwart als geschetst'

“Als je het geheel overziet, stemt de woningmarkt nog steeds niet tot vrolijkheid”, zegt makelaar Pieter van Santvoort. “Maar er is ook geen reden om de situatie zo zwart af te schilderen als velen nu doen. Ik zie de markt voor bestaande woningen zeker niet stilvallen en in de regio stort ook de verkoop van nieuwbouw niet in. Iedereen neemt er wat meer de tijd voor en de stijgende hypotheekrente helpt niet mee.”

“Maar de markt voor bestaande woningen blijft erg krap, zeker in de categorie tussenwoningen. Ik zie daarom de huizenprijzen niet heel veel meer dalen. Je ziet nu al een zekere stabilisering. En de onderstroom blijft toch dat er een enorme woningbehoefte is in de regio en dat die door de economische groei alleen maar zal toenemen. De grootste fout die we nu kunnen maken, is de nieuwbouw stil laten vallen”, aldus Van Santvoort.