‘Ontwikkelaars willen veel minder betaalbare woningen rond Stadhuisplein’

De herontwikkeling van het Stadhuisplein gaat door de problemen in de bouwsector waarschijnlijk flinke vertraging oplopen. Ontwikkelaars hebben vooral problemen met het feit dat gemeente Eindhoven relatief veel woningen rond het plein wil die goed betaalbaar zijn.

De commerciële ontwikkelaars willen af van het huidige gebiedskader voor het plein, waarin staat dat de gemeente Eindhoven voor 85 procent aan betaalbare woningen wil bouwen rond het plein. Dat laat het college weten. Commerciële ontwikkelaars willen nu echter geen nieuwbouw ontwikkelen omdat het ze niet genoeg oplevert.

Omdat de gemeente in de zaak tegenover de ontwikkelaars staat, heeft het een onderzoek laten doen door bureau Rebel Strategy & Development. Uit dat onderzoek blijkt dat ontwikkelaars alleen brood zien in de bouw van woningen op het plein, op het moment dat het aantal betaalbare woningen kan worden afgeschaald naar zo'n 15 procent, zo blijkt uit het onderzoeksrapport. Dat zou dus een enorme terugslag zijn in de ambities van het stadsbestuur.

Wachten

Het onderzoeksbureau zelf adviseert de gemeente om in te zetten op maximaal 48 procent betaalbare woningen – alsnog ongeveer een halvering van de aanvankelijke ambities. De vraag is wat de toegevoegde waarde is van de bouw van meer woningen die enkel mensen met hogere salarissen zich kunnen veroorloven. De woningmarkt is voor mensen met een bescheiden inkomen onbereikbaar.

Het onderzoeksbureau adviseert de gemeente dan ook om te wachten met het maken van afspraken, tot de economische omstandigheden weer beter zijn, maar wanneer het zover is, laat zich moeilijk raden.

Doemscenario

Door onder andere de hoge rente en de hoge bouwkosten wordt het steeds moeilijk voor commerciële projectontwikkelaars om te bouwen. Dat terwijl er te weinig gebouwd werd op het moment dat de economische omstandigheden het wel toelieten.

Daardoor lijkt zich nu een doemscenario af te tekenen rond de Eindhovense woningbouwambities. Door de moeilijke omstandigheden in de bouwsector werd recent vastgoedontwikkelaar Certitudo, dat ook betrokken was bij de bouwplannen rond het Stadhuisplein, al failliet verklaard. Dinsdag 3 oktober debatteert de gemeenteraad over de herontwikkeling van het gebied.

Opmerkingen? Mail ons!